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Catégorie : Investir dans l’immobilier

Le flip immobilier

Le flip immobilier

La définition du terme américain «flip» qui nous vient du site BanqueCredit.ca se décline en deux temps : 1. L’action d’acheter un bien immobilier (maison, condo, multiplex) qui est moins cher que les comparables du secteur, car il nécessite des rénovations non négligeables ou manque tout simplement de beaucoup «d’amour». 2. Revendre ce bien avec…
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effet de levier

Qu’est-ce que l’effet de levier?

L’effet de levier est l’équité existante entre la valeur de votre immeuble et votre solde hypothécaire. Une façon simple et efficace, en tant que futur investisseur, d’obtenir une mise de fonds sans toucher à vos économies. Comment cela fonctionne-t-il ? Tout d’abord, certaines règles de base doivent être respectées. À titre d’exemple, vous ne pouvez…
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Investir dans immobilier ou dans des REER-

Investir dans l’immobilier ou dans des REER?

Pour le besoin de cet article, nous passerons outre les calculs exhaustifs pour en arriver à une conclusion «Immobilier ou REER?». Voici simplement quelques réflexions sur le sujet. 1. Connaissez-vous beaucoup de personnes devenues très riches en investissant dans des REER? 2. Quelqu’un détenant à sa retraite 500 000$ en REER est considéré comme ayant…
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Investir dans immobilier ou dans des REER- (1)

L’achat d’un immeuble locatif

Si vous avez beaucoup d’actif sur votre propriété ou que vous possédez des économies, vous êtes considéré comme un investisseur potentiel pour l’achat d’un immeuble locatif. Par contre, s’il s’agit d’une nouvelle aventure pour vous, il est crucial que vous soyez bien conseillé. Voici quelques points importants : 1. Une mise de fonds minimale de…
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immeuble, un financement deductible

L’immeuble, un financement déductible

Pouvons-nous déduire les intérêts d’un financement hypothécaire pour fins d’impôt ? La réponse est oui. Toutefois, vous devez savoir que le gouvernement ne nous donne pas carte blanche pour déduire ce qui nous chante! Il faut bien comprendre que le financement doit être utilisé pour un investissement et non à des fins personnelles. Pour mieux…
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Gain en capital

Gain en capital

Le gain en capital est le profit engendré par la vente d’un immeuble, autre que la résidence principale. Le profit lors de la vente de la résidence qui sert de lieu familial est quant à lui non imposable. Regardons le cas suivant. Un couple est propriétaire d’un cottage depuis 1998 et a acheté un triplex…
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La résidence secondaire

Une résidence secondaire, telle que définie par les institutions financières, est une propriété habitable et accessible 12 mois par année. Elle doit posséder tous les services domestiques tels que l’eau courante, le chauffage et les égouts. Pour fins de financement, le dossier d’une résidence secondaire est traité de la même façon qu’un dossier de résidence…
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immeuble depenses deductible

Immeuble: dépenses déductibles

Lors de l’achat de leur premier immeuble locatif, plusieurs personnes se questionnent à savoir quelles sont les dépenses admissibles pour les impôts. Voici la réponse! Des revenus de l’immeuble, les dépenses suivantes sont admissibles : • Les intérêts sur l’emprunt • Les taxes municipales et scolaires • L’assurance habitation • L’électricité (parties communes) • Le…
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