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Catégorie : Pré-Achat

Premier Achat, Triplex, quadriplex?

Premier achat triplex, quadruplex

Premier achat: triplex, quadruplex Vous songez à acheter une première propriété et, comme la grande majorité des acheteurs, votre intérêt se porte vers une résidence unifamiliale. Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex ? Bien sûr, l’investissement initial sera plus important, mais à long terme, vous serez gagnant. Faisons…
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Les dons

Les dons

Les dons Dans la chronique traitant des mises de fonds (voir page 22), nous avons identifié comme source acceptable les « dons », mais qu’en est-il réellement ? Un don est une somme d’argent reçue d’un tiers permettant de couvrir entièrement ou en partie une mise de fonds requise par les assureurs hypothécaires et les…
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Prêt RAP

Qu’est-ce qu’un prêt RAP?

Qu’est-ce qu’un prêt RAP? Le RAP est le Régime d’accession à la propriété. Il existe deux types de prêt RAP : 1. REER existant Vous avez déjà des REER ? Rien n’est plus facile ! Vous les encaissez et les utilisez à titre de mise de fonds. Toutefois, ils devront être remboursés. Voir ci-dessous les…
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La mise de fonds

La mise de fonds La mise de fonds est essentielle à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Son montant se situe généralement entre 5 % et 20 % du prix d’achat de la propriété assujettie. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat, le prêteur hypothécaire exigera une couverture d’assurance prêt hypothécaire.…
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La cote de crédit

La cote de crédit

La cote de crédit Depuis plusieurs années, lorsque l’on tente d’obtenir du crédit, on nous parle de cote de crédit, mieux connue dans l’industrie sous l’appellation « Beacon score ». Mais qu’est-ce que le Beacon score ? Il s’agit d’un pointage établi par la compagnie Equifax. Celle-ci analyse plusieurs facteurs, dont votre façon d’utiliser le…
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Frais inhérents à l’achat d’une propriété

Frais inhérents à l’achat d’une propriété

Frais inhérents à l’achat d’une propriété L’achat d’une propriété engendre bien des dépenses au-delà du prix de vente. Histoire de ne pas être surpris dans le bureau du notaire, voici les frais que vous devez vous attendre à payer pour devenir propriétaire. Frais d’inspection +/- 650 $ Effectuée par un professionnel, l’inspection vous permet de…
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Courtier Immobilier

Pourquoi transiger avec un courtier immobilier?

Pourquoi transiger avec un courtier immobilier? Vous pensez vendre ou acheter une propriété ? Pensez courtier immobilier. Grâce à sa formation, ce professionnel assurera la bonne marche de la transaction. Que vous soyez le vendeur ou l’acheteur, le courtier immobilier vous représentant saura défendre vos intérêts. C’est lui qui gère toutes les étapes de la…
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Locataire ou propriétaire

Locataire ou propriétaire?

Locataire ou propriétaire? Lorsque notre situation monétaire le permet, devrions-nous acquérir une propriété ou demeurer locataire ? Voici les principaux avantages et inconvénients dans les deux cas. Locataire Avantages : • Loyer mensuel habituellement plus bas qu’un paiement de prêt hypothécaire ; • Aucune dépense majeure d’entretien à effectuer. Désavantages : • Le paiement de…
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Les ratios d’endettement

Les ratios d’endettement

Les ratios d’endettement Un des éléments importants de la préautorisation hypothécaire est le ratio d’endettement. Les institutions financières, dans l’analyse d’un dossier de crédit, évaluent votre capacité à rembourser un prêt. Deux ratios d’endettement sont déterminants dans leur analyse : le ratio ABD (amortissement brut de la dette) et le ratio ATD (amortissement total de…
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Préautorisation Hypothécaire

La préautorisation hypothécaire

La préautorisation hypothécaire Dans les articles précédents, nous avons traité de l’importance de faire un budget et de mettre de l’argent de côté afin d’amasser une mise de fonds et ainsi démontrer aux prêteurs votre capacité à rencontrer les exigences financières d’un propriétaire. Mais de combien d’argent avez-vous besoin ? Quelle est votre capacité d’emprunt…
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