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Immeuble: dépenses déductibles

Immeuble: dépenses déductibles

immeuble depenses deductible

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Lors de l’achat de leur premier immeuble locatif, plusieurs personnes se questionnent à savoir quelles sont les dépenses admissibles pour les impôts. Voici la réponse!

Des revenus de l’immeuble, les dépenses suivantes sont admissibles :

• Les intérêts sur l’emprunt
• Les taxes municipales et scolaires
• L’assurance habitation
• L’électricité (parties communes)
• Le déneigement et l’entretien
• Les réparations
• Les frais d’acquisition (évaluation, inspection, test de pyrite,
notaire, etc.)

Si un emprunt a été fait sur votre maison pour le comptant, les intérêts de celui-ci seront aussi déductibles. Toutefois, la taxe de mutation et les grosses rénovations seront habituellement ajoutées à la valeur de votre immeuble (impôt reporté) et non déductibles immédiatement. Si vous habitez l’immeuble, la partie que vous occupez ne pourra pas être déductible. L’amortissement sur votre immeuble peut aussi être utilisé pour fin d’impôts. Si le résultat de vos revenus et de vos dépenses est positif, il sera ajouté à votre revenu alors que s’il est négatif, il en sera déduit. Pour en connaître plus à ce sujet, renseignez-vous auprès d’un bon comptable, appuyé par votre courtier hypothécaire.

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Merci, l’équipe de l’Hypothèque Simplifiée

 

2 réponses

  1. Andy Ko dit :

    Bonjour
    J ai pris un refinancement de mon premier domicile pour acheter une maison où je vais habiter. Le premier domicile va devenir un immeuble à revenue. Des intérets pour le refinancement est-il déductible d’impôt? Sinon, est ce qu’il y a des trucs pour workaround ça?

    Merci

    • Hypotheque_Simplifiee dit :

      Bonjour M. Ko,
      Non les intérêts ne peuvent pas être déductible puisqu’ils ont servi pour l’achat de votre résidence personnelle.
      Ce n’est pas la vocation de la propriété hypothéquée qui détermine si les intérêts sont déductibles ou non mais bien ce à quoi ont servi les fonds.
      Pour de plus amples informations n’hésitez pas à me contacter au 514-214-0522. Serge Morvan

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