Le flip immobilier

La définition du terme américain «flip» qui nous vient du site BanqueCredit.ca se décline en deux temps :
1. L’action d’acheter un bien immobilier (maison, condo,
multiplex) qui est moins cher que les comparables du secteur,
car il nécessite des rénovations non négligeables ou manque
tout simplement de beaucoup «d’amour».
2. Revendre ce bien avec profit une fois qu’il est rénové.
L’opération est effectuée dans un délai court sinon les
dépenses vont rapidement gruger le profit espéré.

Bref, selon cette définition, le flip doit permettre un profit rapide, mais en est-il toujours ainsi ?

Au départ, il est vrai que le prix d’achat peut sembler fort alléchant puisque réduit en raison de l’état de la propriété. Toutefois, le coût des travaux à effectuer doit être raisonnable, car à celui-ci, s’ajoutent d’autres frais avant la revente, tels que :
• Entretien
• Taxe de mutation
• Taxes municipales et scolaires
• Frais d’intérêt
• Frais de notaire
• Commission d’un courtier immobilier
• Profit imposable (voir page 84)
• Et plus encore…

En résumé, avant de procéder à un flip, assurez-vous qu’un profit vous attend réellement au bout de la ligne.

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