La mise de fonds

La mise de fonds

La mise de fonds est essentielle à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Son montant se situe généralement entre 5 % et 20 % du prix d’achat de la propriété assujettie.

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat, le prêteur hypothécaire exigera une couverture d’assurance prêt hypothécaire. Les coûts diffèrent selon qu’il s’agit d’une mise de fonds traditionnelle ou d’une mise de fonds non traditionnelle. De plus, le coût varie également selon le type de propriété. Selon le cas, la prime de l’assurance prêt hypothécaire pourra être ajoutée au montant du prêt.
Le tableau suivant représente le pourcentage (%) de mise de fonds minimal requis pour les différents types de propriété :

 Ce qui est considéré comme une mise de fonds traditionnelle:

• Économies personnelles : le montant utilisé doit être inscrit au compte bancaire depuis un minimum de 90 jours
• Héritage, avec preuve à l’appui
• Retrait d’un REER (programme RAP)
• Produit de la vente d’une propriété
• Don non remboursable d’un membre de la famille immédiate ou d’un parent proche. Une preuve que cet argent est au compte bancaire du donateur depuis 90 jours pourrait être exigée.
• Don d’équité d’un membre de la famille immédiate. Par exemple, votre père vous vend sa maison moins chère que sa valeur marchande. La différence sert de mise de fonds.

Ce qui est considéré comme une mise de fonds non traditionnelle* :

• Prêt bancaire personnel
• Prêt remboursable d’un ami ou d’un membre de la parenté
• Carte de crédit
• Marge de crédit personnelle

*À noter que les versements à effectuer sur ces emprunts doivent être comptabilisés dans le calcul du ratio ATD.

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